|
Sermaye Piyasası Kurulundan:
SERMAYE
PİYASASI MEVZUATI ÇERÇEVESİNDE GAYRİMENKUL
DEĞERLEME HİZMETİ VERECEK ŞİRKETLERE
VE BU ŞİRKETLERİN
KURULCA LİSTEYE ALINMALARINA İLİŞKİN ESASLAR
HAKKINDA
TEBLİĞDE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR
TEBLİĞ
(SERİ:
VIII, NO: 58)
MADDE
1 – 12/8/2001
tarihli ve 24491 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Seri: VIII, No: 35
sayılı Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek
Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar
Hakkında Tebliğ’in 3 üncü maddesinde yer alan "Değerleme",
"Konut Değerlemesi" ve "Sorumlu Değerleme Uzmanı"
tanımları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş, "Değerleme Uzman
Yardımcısı" ve "Konut Değerleme Uzman Yardımcısı" tanımları
eklenmiştir.
"Gayrimenkul Değerleme:
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak
ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız
olarak takdirini,
Konut Değerlemesi: Kanunun 38/A maddesinin
dördüncü fıkrası çerçevesinde, konutların belli bir tarihteki muhtemel
değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdirini,
Sorumlu
Değerleme Uzmanı: Şirketin ödenmiş sermayesinde asgari %10 oranında pay
sahibi olan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olan,
değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen diğer şartların tamamını taşıyan
ve şirket adına değerleme çalışmasını kendi kişisel sorumlulukları ile
yürüten ve şirket adına değerleme raporlarını tek başına imzalamaya yetkili
olan değerleme uzmanlarını,
Değerleme Uzman Yardımcısı:
Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde; asgari 4 yıllık
üniversite mezunu, Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı Sınavını geçmiş,
gayrimenkul değerleme uzmanının sahip olması gereken tecrübe şartını
taşımayan kişileri,
Konut Değerleme Uzman
Yardımcısı: Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde; asgari
4 yıllık üniversite mezunu, Konut Değerleme Uzmanlığı Lisansı Sınavını
geçmiş, konut değerleme uzmanının sahip olması gereken tecrübe şartını
taşımayan kişileri,"
MADDE
2 – Aynı Tebliğ’in 4 üncü maddesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"MADDE
4 – Sermaye piyasası mevzuatı
çerçevesinde değerleme hizmeti verebilmek amacıyla Kurul listesine alınmak
üzere başvuracak şirketlerin;
a) Anonim şirket olmaları,
b) Esas sözleşmelerinin 29/6/1956 tarihli ve 6762 sayılı Türk Ticaret Kanunu
hükümlerine uygun olması,
c) Ticaret unvanlarında
"gayrimenkul değerleme" veya "taşınmaz değerleme"
ibaresinin bulunması,
d) Ödenmiş sermayelerinin en az
200.000 YTL olması,
e) Asgari ödenmiş sermayelerini
temsil eden hisse senetlerinin tamamının nakit karşılığı çıkarılmış olması,
f) Hisse senetlerinin tamamının
nama yazılı olması,
g) Ödenmiş sermayesinin asgari
%51’inin, en az iki sorumlu değerleme uzmanına ait olması,
h) En az 2’si sorumlu değerleme
uzmanı olmak üzere en az 5 adet değerleme uzmanının tam zamanlı istihdam
edilmesi,
i) Faaliyetlerini sürdürebilmek
için yeterli mekan, personel ve donanıma sahip
olması zorunludur.
Ödenmiş sermayesinin asgari %
51’inin doğrudan veya dolaylı olarak bankalara, sigorta şirketlerine veya
kamu kuruluşlarına ait olması durumunda bu maddenin (g) bendinde yer alan
şart aranmaz. Ancak sorumlu değerleme uzmanının sorumluluklarını yerine
getirmek üzere bu Tebliğ uyarınca sorumlu değerleme uzmanının taşıması
gereken, pay sahipliği dışındaki diğer nitelikleri haiz en az iki kişinin
yönetim kurulu kararıyla atanması şarttır.
Şirket, ihtiyaç duyulması
halinde yeterli sayıda değerleme uzman yardımcısı ve konut değerleme uzman
yardımcısı istihdam edebilir.
Birinci fıkranın (d) bendinde
belirtilen asgari ödenmiş sermaye, her yıl Maliye Bakanlığınca ilan edilen
yeniden değerleme oranı dikkate alınarak Kurulca yeniden
belirlenebilir."
MADDE
3 – Aynı Tebliğ’in 8 inci maddesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"MADDE
8 –Sorumlu değerleme uzmanlarının sermaye
paylarını temsil eden hisse senetlerinin devrine ilişkin olarak Kurulun
uygun görüşünün alınması zorunludur. Kurulun uygun görüşü alınmadan yapılan
pay devirleri hükümsüzdür ve pay defterine kaydolunamaz. Sorumlu değerleme
uzmanlarının sermaye paylarını temsil edenhisse senetlerinin devrinden önce,
Şirket yönetim kurulu söz konusu pay devrine ilişkin olarak bir uygunluk
kararı verir ve Kurul’a bildirir. Herhangi bir nedenle şirkette sorumlu
değerleme uzmanının kalmaması halinde Şirket, bu durumun ortaya çıktığı
tarih itibariyle faaliyetlerini durdurmak ve 6 iş günü içinde Kurul’a
bildirimde bulunmak zorundadır.
Diğer pay devirlerinde yeni
ortağın, Tebliğde aranan şartları taşıdığına ilişkin belgeler ile birlikte
şirket yönetim kurulu tarafından en geç 15 gün içinde Kurula bilgi verilir.
Esas sözleşme değişikliklerine
ilişkin olarak Kurulun uygun görüşünün alınması zorunludur."
MADDE
4 – Aynı Tebliğ’in 9 uncu maddesinin birinci
fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Şirket, aşağıdaki
koşulların oluşması halinde Kurul listesinden çıkarılabilir.
a) 4 üncü maddenin birinci
fıkrasının (g) veya (h) bendinde yer alan koşulların kaybedilmesi ve bu
durumun 6 ay süre ile devam etmesi,
b) Değerleme raporunun yetkili
olmayan kişilerce imzalanması,
c) Değerleme sırasında yeterli
inceleme yapılmaması,
d) Sermaye piyasası mevzuatı
çerçevesinde belirlenen değerleme standartları ve değerleme mesleği ile
ilgili düzenlemelere uyulmaması,
e) Çalışma kağıtlarının
veya rapordaki bilgilerin raporda ulaşılan sonucu kanıtlayacak düzeyde
olmaması,
f) Hatalı, eksik, yanıltıcı ve
gerçeğe aykırı rapor düzenlenmesi veya bilgi verilmesi,
g) Kurulca veya Kurulca
görevlendirilenlerce istenebilecek her tür bilgi veya belgenin verilmemesi
veya geciktirilmesi,
h) Tebliğde düzenlenen
bağımsızlık ilkesinin ihlali,
ı) Sermaye piyasası mevzuatında
gayrimenkul değerleme şirketleri için belirlenen düzenlemelere uyulmaması."
MADDE
5 – Aynı Tebliğ’in 17 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"MADDE
17 – Gayrimenkullerin, gayrimenkul
projelerinin veya gayrimenkule dayalı hak ve faydaların şirket tarafından
değerlemesinin yapılabilmesi için şirket ile müşteri arasında tarafların
hak ve yükümlülüklerini belirleyen her bir değerleme raporu için ayrı bir
değerleme sözleşmesi imzalanması zorunludur. Kanunun 38/A maddesinin
dördüncü fıkrası çerçevesinde yapılacak değerlemelerde birden fazla
değerleme raporu için tek sözleşme yapılabilir. Sözleşmenin asgari olarak;
a) Değerlemesi yapılacak
gayrimenkule, gayrimenkul projelerine veya gayrimenkule dayalı hak ve
faydalara ilişkin bilgileri,
b) Sözleşmenin taraflarını
tanıtıcı bilgileri,
c) Ücretin tespitine ilişkin esasları,
d) Çalışma saatleri ve tahsis
edilen personele ilişkin esasları,
e) Sözleşmenin süresi,
sözleşmeden caymanın veya sona ermesinin şartları,
f) Şirketin hukuki ve mali
sorumluluğuna ilişkin esasları
içermesi
zorunludur."
MADDE
6 – Aynı Tebliğ’in 20 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"MADDE
20 – Değerleme işlemine ve varılan
sonuçlara ilişkin olarak hazırlanan değerleme raporunun asgari unsurları
Kurul tarafından belirlenen formata uygun, yazılı olarak hazırlanması ve en
az bir sorumlu değerleme uzmanı tarafından imzalanması zorunludur.
Değerleme raporları, değerleme uzmanı ve konut değerleme uzmanı niteliğini
haiz olmayan kişilerce imzalanamaz.
MADDE
7 – Aynı Tebliğ’e 22 nci maddeden sonra gelmek üzere aşağıdaki madde eklenmiştir.
"İlan
ve Reklamlar
MADDE
22/A – Gayrimenkul değerleme
şirketleri; her tür yazılı, sesli ve görüntülü basın yayın ilanları, bilgi
işlem ortamında verilen ilanlar, broşür, afiş ve bunlara benzer nitelikteki
reklam ve ilanlarda aşağıda belirlenen ilkelere
uyar.
a) Halkı yanıltıcı ve aldatıcı,
bilgi ve tecrübe noksanlıklarını istismar eder tarzda ifadelere yer
verilemez.
b) Taraflı ve gerçeğe aykırı
bilgi verilemez.
c) Asgari gerekliliği olan
bilgiler gizlenemez.
d) Diğer gayrimenkul değerleme
şirketleriyle karşılaştırma yapılamaz, "en büyük", "en
iyi", "en güvenilir", "en sağlam" ve buna benzer
sübjektif ve abartılı bir imaj yaratmaya yönelik ifadelere yer verilemez.
e) Değerlemenin sonucu ile
ilgili vaat ve taahhütlerde bulunulamaz."
MADDE
8 – Aynı Tebliğ’e Geçici Madde 3
olarak aşağıdaki madde eklenmiştir.
"GEÇİCİ MADDE 3 –
Kurulumuzca listeye alınmış gayrimenkul değerleme şirketlerinden ödenmiş
sermayesinin asgari % 51’i doğrudan veya dolaylı olarak bankalara, sigorta
şirketlerine veya kamu kuruluşlarına ait olan şirketler, Tebliğ’in 4 üncü
maddesinin ikinci fıkrasında yer alan şartı bu Tebliğ’in yayımından
itibaren 3 ay içerisinde sağlamak ve ilgili yönetim kurulu kararı ile sözkonusu kişilerin niteliklerini tevsik edici
belgeleri Kurula göndermek zorundadır."
MADDE
9 – Bu Tebliğ hükümleri yayımı
tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE
10 –Bu Tebliğ hükümlerini Sermaye Piyasası
Kurulu yürütür.
|