|
Bayındırlık ve İskân
Bakanlığından:
3030
SAYILI KANUN KAPSAMI DIŞINDA KALAN BELEDİYELER
TİP İMAR YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK
YAPILMASINA
DAİR YÖNETMELİK
MADDE
1 – 2/11/1985
tarihli ve 18916 mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 3030 sayılı
Kanun Kapsamı Dışında Kalan Tip İmar Yönetmeliği’nin adı "Planlı
Alanlar Tip İmar Yönetmeliği" olarak değiştirilmiştir.
MADDE
2 – Aynı Yönetmeliğin 1 inci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"MADDE
1 – 3/5/1985
tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine dayanıla§rak
hazırlanmış bulunan bu Yönetmelik, belediye sınırları ve mücavir alan
sınırları içinde veya dışında, imar plânı bulunan alanlarda
uygulanır."
MADDE
3 – Aynı Yönetmeliğin 5 inci
maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"MADDE
5 – Bu Yönetmelik kapsamında
gerçekleştirilecek ruhsat işlemlerinde; 27/11//2007 tarihli ve 2007/12937
sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konulan "Binaların
Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik", 8/5/2000
tarihli ve 24043 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan "Binalarda Isı
Yalıtım Yönetmeliği", 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında
Yönetmelik" ile 14/7/2007 tarihli ve 26582 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında
Yönetmelik" hükümlerine de uyulur."
MADDE
4 – Aynı Yönetmeliğin 57 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Yapı
ruhsatı işleri
MADDE
57 – Yapı ruhsatı işleri bu
maddede belirtilen esaslar çerçevesinde yapılır.
Yeni inşaat, ilâve ve esaslı
tadilât yapmak üzere yapı ruhsatı almak için; yapı sahipleri veya vekilleri
başvuru dilekçelerine, tapu kayıt örneği veya istisnaî hâllerde tapu kayıt
örneği yerine geçen belgeleri ekleyerek ilgili idareye müracaat ederler.
Tapu kayıt
örneği yerine geçen belgeler; özel kanunlara göre tahsis yapılmış olmakla
beraber henüz tapu siciline malik adına mülkiyet olarak kaydedilmemiş olan
gayrimenkuller için özel kanunlarda mülkiyet belgesi yerine geçeceği hükme
bağlanmış olmak kaydı ile ilgili kamu kuruluşlarınca verilmiş olan tahsis
belgesi, mülkiyete dair kesinleşmiş mahkeme kararı ve bu mahkeme kararına
dayalı olarak yetkili makamlarca verilen belge ve kesinleşmiş kamulaştırma
kararlarıdır.
Belediyece, projelerin
hazırlanmasına esas olmak üzere, parselin uygulama imar plânı ve bu
Yönetmelik hükümlerine göre yapılaşma şartlarını gösterir imar durumu
(çap), aplikasyon krokisi, yol kotu tutanağı ve kanal kotu tutanağı
düzenlenir. İlgili idarece, uygulama imar plânının yapılmasına esas teşkil
eden onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun
parselin bulunduğu alanı da kapsayan bölümü, parsel sahibine verilir.
Yapı sahibi ve vekilince ikinci
ve dördüncü fıkralarda sayılan belgelere göre yürürlükteki kanun, plân,
yönetmelik, Türk Standartları, çevre şartları, fen, san’at
ve sağlık kurallarına ve ilgili bütün mevzuat hükümlerine uygun olmak
üzere, aşağıdaki projeler hazırlatılır.
a) Mimarî
proje; mimarlar tarafından uygulama imar planına, parselasyon planına ve bu
Yönetmelik esaslarına uygun olarak hazırlanan vaziyet plânı, kat
mülkiyetine esas paylaşım tablosu, bodrum katlar dâhil olmak üzere bütün
kat plânları, çatı plânı ile bunlara ilişkin en az iki adet kesit ve yeteri
sayıda görünüş, gerektiğinde sistem kesitleri ve nokta detayları bulunan avan proje ve tatbikat projeleri ile ilgili
mühendislerce hazırlanan ısı yalıtım projesi veya raporu, yapı yaklaşma
mesafeleri ve yapı projelerine göre hazırlanacak yapı aplikasyon belgesi,
yerleşme ve yapının özelliğine göre ilgili idarece istenecek peyzaj
projelerinden meydana gelir.
b) Statik proje; mimarî projeye
ve zemin etüdü raporuna uygun olarak, inşaat mühendislerince hazırlanan,
ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen, betonarme,
yığma, çelik ve benzeri yapıların türlerine göre taşıyıcı sistemlerini
gösteren, bodrum kat dâhil olmak üzere bütün kat plânları, çatı plânları,
bunların kesitleri, detayları ve hesaplarıdır. Statik projeye esas teşkil
edecek zemin etüdü (jeoteknik etüt) raporu;
1) Yeraltının dinamik esneklik
direnişleri ve yerin dayanımı, taşıma gücü, yer altı
suyu varlığı, yer altı yapısı, deprem bölgelenmesi, yer kırıklıklarının
hareketleri, oturma, sıvılaşma ve yer kaymalarının boyutları gibi zeminin
fizikî özelliklerini belirleyen çalışmalar yönünden jeofizik
mühendislerince,
2) Sondajlar, arazî çalışmaları, zemin ve kaya mekaniğî, lâboratuar
deneylerini ihtiva eden zemin-yapı etkileşiminin analizinde kullanılacak
temel-zemin, zemin profili ve zemini oluşturan birimlerin fizikî ve mekanik
özelliklerini konu alan çalışmalar yönünden jeoloji mühendislerince,
3) Zemin mekaniği, zemin
dinamiği ve zemin emniyet gerilmesi hesaplaması gibi çalışmalar yönünden
inşaat ve jeoloji mühendislerince,
mühendislik
hizmetleri standartlarına, Bakanlıkça belirlenen Zemin ve Temel Etüdü
Raporunun Hazırlanmasına İlişkin Esaslar’a, Bina
ve Bina Türü Yapılar İçin Zemin ve Temel Etüdü Raporu Genel Formatı’na
uygun, detaylı olarak hazırlanan ve parselin bulunduğu bölge üzerine
yapılacak yapı ve zeminin durumuna göre birden fazla mühendislik
disiplinine ilişkin çalışmayı ihtiva etmesi hâlinde, bu mühendislik
disiplinlerine mensup mühendislerce birlikte imzalanan belgedir.
c) Mekanik tesisat projesi;
mimarî projeye uygun olarak, makina mühendisleri
tarafından hazırlanan, ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre
belirlenen sıhhî tesisat, kalorifer, kat kaloriferi ve benzeri gibi ısıtma,
soğutma, havalandırma projeleri ve ısı yalıtım raporudur. İdare, yapının
özelliğine göre bu projelerden gerekli olanları ister.
ç) Elektrik tesisat projesi;
mimarî projeye uygun olarak, elektrik mühendislerince hazırlanan, ölçekleri
yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen kuvvetli ve zayıf akıma
ilişkin elektrik iç tesisatı ile elektrik mühendisi ve makina
mühendisince birlikte hazırlanan asansör projeleridir. İdare, yapının
özelliğine göre bu projelerden gerekli olanları ister.
Beşinci fıkrada sayılan
projelere, yapının özelliğine ve mahallin şartlarına göre idarece ek olarak
istenecek olan ve ilgili mühendislerce hazırlanan proje, rapor ve belgeler;
Bayındırlık ve İskân Bakanlığı’nca kabûl ve tespit
edilen çizim ve tanzim standartlarına, Türk Standartları Enstitüsü’nce
hazırlanan standartlara ve ilgili bütün mevzuata uygun olması gerekir.
Projelerin ilk paftasında,
arsanın yeri, tapu kaydı, pafta, ada ve parsel numaraları, arsanın alanı,
var ise mevcut yapılar, yapılacak yapının cinsi, kat adedi, bina ve yapı
inşaat alanları, kullanım amacı, yapı sahibi, yapı müteahhidi, proje
müellifleri ve fennî mesulleri hakkındaki bilgileri ihtiva eden bilgi
tablosu bulunur. Mimari projenin ilk paftasında ayrıca, vaziyet planı ile
kat mülkiyeti ve kat irtifakı tabloları yer alır.
Proje müelliflerince
hazırlanarak imzalanan tatbikat projeleri beş takım hâlinde düzenlenerek, usûlüne göre dosyalanıp, idarenin ilgili birimlerine
teslim edilir. İdarece, ruhsata esas belgeler, plân ve mevzuat hükümlerine
göre incelenir. Herhangi bir eksiklik veya yanlışlık bulunmuyor ise,
başvuru tarihinden itibaren 30 gün içinde ruhsat verilir. Herhangi bir
eksikliğin veya yanlışlığın bulunması hâlinde, müracaat tarihinden itibaren
15 gün içinde eksiklik ve yanlışlığı bildiren bir yazı ekinde tatbikat
projeleri iade edilir. Eksiklik ve yanlışlıklar giderildikten sonra
yapılacak müracaat üzerine, 15 gün içinde yapı ruhsatı verilir. Yapı
ruhsatı verilmeden önce, yapının denetimine ilişkin bütün fennî
mesuliyetler kamu adına üstlenilir.
Proje müellifliği ve yapım
işlerinin denetimine dair fenni mesuliyet üstlenen mimarların ve
mühendislerin, 27/1/1954 tarihli ve 6235 sayılı
Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Kanunu uyarınca, ilgili meslek
odasına kayıtlı olmaları, büro tescillerini yaptırıp her yıl için
yenilemeleri gerekir. İdare her proje için, proje müelliflerinin, fenni
mesullerin, şantiye şeflerinin mevzuata aykırı uygulama sebebiyle, süreli
veya süresiz olarak meslekî faaliyet haklarının kısıtlanıp kısıtlanmadığını
belirlemek üzere, ilgili meslek odasınca elektronik ortamda ve maktu bir
bedel karşılığında düzenlenen, işin adının da yazılı olduğu sicil durum
belgesini ister. Haklarında kısıtlama bulunan meslek adamlarına ait
projeler onaylanmaz, fenni mesuliyet üstlenilmesine izin verilemez, yapı
ruhsatı düzenlenemez. Yapım işlerinde yapı müteahhidi, taşeron ve şantiye
şefi olarak görev alanlar aynı zamanda fenni mesul olarak görev
üstlenemezler. İdare, projeleri incelerken 5/12/1951
tarihli ve 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanununa uygunluğu da
gözetir.
3194 sayılı Kanunun 38 inci
maddesinde sayılan mühendisler, mimarlar ve şehir plâncıları dışında kalan
fen adamlarının yetki, görev ve sorumlulukları saklıdır. Proje müellifliği
ve fenni mesuliyet üstlenen fen adamının iştigal konusu ile ilgili meslek
odasına kayıtlı olması şarttır.
Kamu kurum ve kuruluşlarında
görevli olup, bu kurum ve kuruluşlara ait projeleri yapan ve 17/6/1938 tarihli ve 3458 sayılı Mühendislik ve Mimarlık
Hakkında Kanun uyarınca mühendislik ve mimarlık hizmeti verme ehliyetine
sahip mimar ve mühendisler, meslek odasına kayıt ve büro tescili hakkındaki
yükümlülüklere tâbi değildir."
MADDE
5 – Aynı Yönetmeliğin 44 üncü
maddesi başlığı ile birlikte yürürlükten kaldırılmıştır.
MADDE
6 – Bu Yönetmelik yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE
7 – Bu Yönetmelik hükümlerini
Bayındırlık ve İskân Bakanı yürütür.
|