|
Sermaye Piyasası Kurulundan:
SERMAYE PİYASASI MEVZUATI
ÇERÇEVESİNDE DEĞERLEME
HİZMETİ VERECEK ŞİRKETLERE VE BU
ŞİRKETLERİN
KURULCA LİSTEYE ALINMALARINA İLİŞKİN
ESASLAR HAKKINDA TEBLİĞDE
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA
DAİR TEBLİĞ
(SERİ: VIII, NO: 50)
MADDE 1 – 12/8/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmî Gazete’de
yayımlanan Seri: VIII, No: 35 sayılı
Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere
ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında
Tebliğin 3 üncü maddesinde yer alan "Değerleme Uzmanı" tanımı
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"Değerleme Uzmanı: Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini
yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen, asgari
4 yıllık üniversite mezunu, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl
tecrübesi olan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde
kendilerine Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişileri,"
MADDE
2 – Aynı Tebliğin 5 inci
maddesinin birinci fıkrasının (A) bendine aşağıdaki alt bent eklenmiştir.
"m)Faaliyet ilke ve esasları ile iş akış prosedürlerinin,"
MADDE
3 – Aynı Tebliğin 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi aşağıdaki
şekilde değiştirilmiştir.
"c) Faaliyet yetki
belgelerinden biri veya birden fazlası iptal edilmiş yahut borsa üyeliği
iptal edilmiş kuruluşlarda iptalde veya bu Tebliğ uyarınca listeden
çıkarılan şirketlerde listeden çıkarmada sorumluluğu bulunan kişilerden
olmaması,"
MADDE
4 – Aynı Tebliğin 9 uncu maddesi
aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"MADDE
9 – Şirket, aşağıdaki koşulların
oluşması halinde Kurul listesinden çıkarılabilir.
a) 4 üncü maddede belirtilen
koşulların kaybedilmesi,
b) Değerlemenin yetkili olmayan
kişilerce yapılması,
c) Değerleme sırasında yeterli
inceleme yapılmaması,
d) Sermaye piyasası mevzuatı
çerçevesinde belirlenen değerleme standartları ve değerleme mesleği ile
ilgili düzenlemelere uyulmaması,
e) Çalışma kağıtlarının veya
rapordaki bilgilerin raporda ulaşılan sonucu kanıtlayacak düzeyde olmaması,
f) Hatalı, eksik, yanıltıcı ve
gerçeğe aykırı rapor düzenlenmesi veya bilgi verilmesi,
g) Herhangi bir nedenle,
şirkette görev yapan değerleme uzmanı sayısının beşin altına düşmesi ve bu
durumun 6 ay süre ile devam etmesi,
h) Kurulca veya Kurulca
görevlendirilenlerce istenebilecek her tür bilgi veya belgenin verilmemesi
veya geciktirilmesi,
ı) Tebliğde düzenlenen
bağımsızlık ilkesinin ihlali,
i) 8 inci madde hükmüne
aykırılık,
j) Sermaye piyasası mevzuatında
değerleme şirketleri için belirlenen düzenlemelere uyulmaması.
Kurulca listeden çıkarılan
şirketler, listeden çıkarmaya ilişkin Kurul karar tarihinden itibaren 5 ay
süreyle değerleme hizmeti vermek üzere yeniden listeye alınmak için Kurula
başvuramazlar. Kurulca listeden çıkarılan şirketin ortakları, yöneticileri
ve denetçileri ise 5 ay süreyle değerleme hizmeti vermek üzere Kurulca
listeye alınmak için başvuruda bulunan başka bir değerleme şirketinde veya
Kurul listesinde bulunan bir değerleme şirketinde herhangi bir unvan
altında görev alamazlar ve ortak olamazlar. 5 aylık sürenin bitiminde
Kurula yapılacak başvuruda; Kurulca listeden çıkarılan şirketin, listeden
çıkarılmasına neden olan şartları ortadan kaldırdığını, bu şartların bir
daha oluşmaması için gerekli tedbirleri aldığını ve şirketin ortakları,
yöneticileri, denetçileri ve değerleme uzmanlarının bu Tebliğin 7 nci maddesinde aranan şartları sağladığını ortaya
koyması halinde şirketin yeniden listeye alınma başvurusu değerlendirmeye
alınabilir."
MADDE
5 – Aynı Tebliğe 20 nci maddesinden sonra gelmek üzere aşağıdaki 20/A
maddesi eklenmiştir.
"Değerleme
şirketlerine verilecek bilgiler
MADDE
20/A – Arsa üzerinde
gerçekleştirilecek bir gayrimenkul projesine istinaden yapılacak ihale ile
ilgili yapılan değerlemelerde, mevcut avan veya
kesinleşmiş projelerin ve bu projelere ilişkin her türlü bilgi ve belgenin
değerlemelerde esas alınmak üzere değerleme şirketine verilmesi; ayrıca,
yapılacak her türlü değerlemede, değerlemenin sağlıklı bir şekilde
yapılabilmesi için değerleme şirketinin talep ettiği her türlü bilgi ve
belge ile değerleme şirketi tarafından talep edilmese dahi değerleme
yapılmasını veya nihai değer takdirini etkileyebilecek her türlü bilgi ve
belgenin değerleme şirketine verilmesi zorunludur."
MADDE
6 – Aynı Tebliğin eki (Ek-1)’de
yer alan "Standart Bilgileri" bölümünün (1) numaralı başlığına
aşağıdaki (i) bendi, (3) numaralı başlığına aşağıdaki (g) bendi, (4)
numaralı başlığına aşağıdaki (r) bendi eklenmiş, "Rapor Eki"
bölümü aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
"(i) Raporun Kurul
düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla hazırlanıp hazırlanmadığına
ilişkin açıklama"
"g) Eğer belirli bir
projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve
planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve
farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı
olabileceğine ilişkin açıklama"
"r) Hasılat paylaşımı veya
kat karşılığı yöntemi ile yapılacak projelerde, emsal pay oranları."
"Rapor Eki
a) Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin fotoğraf, grafik, tapu örneği ve
benzeri bilgi ve belgeler,
b) Değerlemeyi yapan değerleme
uzman(lar)ının
değerleme lisanslarının örnekleri.
c) Değerleme konusu gayrimenkulün Şirket tarafından daha önceki tarihlerde
de değerlemesi yapılmışsa, son üç değerlemeye ilişkin bilgiler"
MADDE
7 – Bu Tebliğ yayımı tarihinde
yürürlüğe girer.
MADDE
8 – Bu Tebliğ hükümlerini Sermaye
Piyasası Kurulu yürütür.
|