|
Maliye Bakanlığından:
MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ
(SIRA NO: 309 )
Bilindiği
üzere; 18/7/2001 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 4706 sayılı Hazineye
Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun Geçici 4. maddesi 19/7/2003 tarihli
Resmî Gazete’de yayımlanan ve 4916 sayılı, 31/7/2004 tarihli Resmî
Gazete’de yayımlanan 5228 sayılı Kanunlarla değiştirilerek;
"Vakıflar
Genel Müdürlüğüne veya mazbut vakıflar ile kamu kurum ve kuruluşlarına ait,
üzerinde toplu yapılaşma bulunan taşınmazlar, Hazineye ait taşınmazlar ile
trampa edilebilir. Trampaya ilişkin usul ve esaslar taşınmaz maliki veya
idare ve temsil eden kamu kurum ve kuruluşunun bağlı, ilgili veya ilişkili
olduğu Bakanlık ile Maliye Bakanlığı arasında düzenlenecek protokolle
belirlenir; bu belirlemede, trampaya konu taşınmazların rayiç değerleri
esas alınır ve trampa kapsamındaki taşınmazlara ilişkin olarak açılmış olan
men-i müdahale ve kâl davaları ile icra takipleri protokolün düzenlenmesi
ile trampa işlemleri sonuçlanıncaya kadar durur." şeklinde
düzenlenmişti.
29/12/2006
tarihli ve 26391 Mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 5565 sayılı
2007 Yılı Merkezi Yönetim Bütçe Kanununun 30. maddesinin (16). fıkrası ile
29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Kanunun geçici 4 üncü maddesindeki,
"rayiç değerleri" ibaresi "492 sayılı Harçlar Kanununun 63
üncü maddesinin birinci fıkrasına göre hesaplanacak değerlerinin yüzde
yirmi fazlası" şeklinde uygulanır." olarak değiştirilmiştir.
Bu
nedenle; mülkiyeti vakıflar ile kamu kurum ve kuruluşlarına ait olup
üzerinde toplu yapılaşma bulunan taşınmazların, Hazine taşınmazları ile
trampasına esas olmak üzere yapılacak kıymet takdir kararlarında 5565
sayılı Kanunla yapılan değişikliğin dikkate alınarak, 492 sayılı Harçlar
Kanununun 63 üncü maddesinin birinci fıkrasına göre hesaplanacak
değerlerinin yüzde yirmi fazlasının rayiç bedel olarak dikkate alınması
gerekmektedir.
Ayrıca,
Vakıflar
Genel Müdürlüğünün mülkiyetinde iken, üzerinde yoğun yapılaşma bulunması
nedeniyle 4916, 5228 ve 5565 sayılı Kanunlarla değişik 4706 sayılı Kanunun
geçici 4 üncü maddesine göre trampa yoluyla Hazine mülkiyetine geçen
taşınmazların bulunduğu alanlarda düzenli ve planlı kentsel gelişim ve
dönüşümün sağlanması ile sağlıksız kentsel dokuların ortadan kaldırılması,
işgalli alanlardaki mülkiyet sorunlarının çözülerek hızla ekonomiye
kazandırılması amacıyla, 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesinin altıncı
fıkrasına göre belediyelere devrinde özel bir açıklama yapılmasına ihtiyaç
duyulmuştur.
Buna
göre;
1
- Kadastral parsellerin de devredilebilecek
taşınmazlar arasında sayılması,
2
- Bu taşınmazlardan gerekli olanlar için öncelikle imar planları veya imar
uygulaması yapılması, belediyelerce imar planı ve/veya imar uygulaması
yapılmadan kadastral parsel üzerinden yapılan
satışlarda, düzenleme ortaklık paylarına ilave olarak, satışı yapılan
arazinin düzenlemeden önceki yüzölçümünün % 20'sinin, satış bedelinden aynı
oranda düşülmek kaydıyla eğitim ve sağlık tesisleri ile diğer resmî tesis
alanları için ayrılabileceğine ve bu amaçla ayrılan alanların bedelsiz ve
müstakil parsel şeklinde Hazine adına resen tescil edileceğine dair tapu
kütüğüne şerh konulması,
3
- Taşınmazların belediyelerce satışında, 492 sayılı Harçlar Kanununun 63
üncü maddesinin birinci fıkrasına göre hesaplanacak değerlerinin iki
katından aşağı olmamak üzere, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 9 ve 13
üncü maddelerine göre Belediye bünyesinde oluşacak komisyonca belirlenecek
rayiç bedelin dikkate alınması,
4
- Taşınmazların trampa bedeli ile belediyenin satış bedeli arasındaki
farktan Belediyelere 4706 sayılı Kanunun 5 inci maddesine göre pay
ayrılması,
5
- Vakıflardan 4706 sayılı Kanunun geçici dördüncü maddesine göre trampa
yoluyla alınan taşınmazlarda 2006/09 sayılı Milli Emlak Genelgesinin
uygulanmaması,
6
- 4916 sayılı Kanunun Geçici 4 üncü maddesine göre Hazine mülkiyetine geçen
taşınmazların belediyelere devrinde yetkinin Valiliklere (Defterdarlık)
devredilmesi,
Uygun
görülmüştür.
Devir
ve satış işlemlerinin yukarıda belirtilen hususlar dikkate alınarak,
18/7/2001 tarihli ve 24466 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 4706 sayılı
Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi
Kanununda DeğişiklikYapılması
Hakkında Kanun hükümlerine göre yapılmamasından ilgili belediyeler
sorumludur.
Tebliğ
olunur.
|