Toplu Konut Yapımcılarına Kredi Açılmasına İlişkin Tebliğ (No: 2002/2)

Madde 1 — Bu Tebliğ, daha önce Toplu Konut İdaresi Başkanlığından kredi açılmamış ve inşaatı devam eden projelerin tamamlanmasını sağlamak amacıyla kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumları, yapımcılar ve belediyelere kredi açılmasına ilişkin esas ve usulleri düzenler. Dayanak

Madde 2 — Bu Tebliğ, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu, 18/4/2002 tarihli ve 24730 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 18/4/2002 tarihli ve 2002/3888 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki Toplu Konut İdaresi Kaynaklarının Kullanım Şekline İlişkin Yönetmelik ile 14/6/1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır. Tanımlar

Madde 3 — Brüt inşaat alanı: Bir ailenin oturmasına mahsus, bağımsız bir ev veya apartman dairesinin dış duvarları dahil olmak üzere bu duvarlar arasında kalan toplam alandır. Bu alana, müşterek duvarların yarısı ve balkonlar ile ünite içinde kalan bacalar ve aydınlıklar dahil değildir. Toplu Konut Yapımcıları: Kooperatifler, Kooperatif Birlikleri, Sosyal Yardımlaşma Kurumları, Yapımcılar ve Belediyelerdir. Bu Tebliğde yer alan diğer tanımlar ve kısaltmalar için Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliğindeki tanım ve kısaltmalar aynen geçerlidir. İKİNCİ KISIM Krediler Krediden yararlanabilecek proje ve kişiler

Madde 4 — Bu kredi, aşağıdaki koşullara uygun olan projelere açılır. a) Brüt inşaat alanı 150 m2’ye (150.00 m2 dahil) kadar olan konutlar için kredi açılır. b) Yazlık, dinlenme ya da tatil amaçlı kullanılacak konut projeleri ile uygulama imar planında, ikinci konut, pansiyon, turizm ve konaklama alanı olarak onanmış projelere kredi açılmaz. c) Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu ve belediyeler aracılığı ile kredi kullanacak olan kişilerin aşağıdaki şartları sağlaması zorunludur. 1) Krediler, karı koca ve reşit olmayan çocuklar için aile birliği esasına göre bir defa kullandırılır. 2) Krediden yararlanabilmek için kredi talep eden kişinin; kendisine, eşine veya reşit olmayan çocuğuna ait tapuya kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekir. 3) Toplu Konut Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde kendisi, eşi veya reşit olmayan çocukları için daha önce Toplu Konut İdaresinden kredi kullanmamış ya da hâlen kullanmıyor olması gerekir. 4) Kredi talep edenler, örneği ekte yer alan "Beyanname ve Taahhütname"yi düzenleyerek, bu şartları sağladıklarını beyan ve taahhüt etmek zorundadırlar. Yukarıdaki koşullara uymayan proje veya kişilere kredi açıldığının tesbit edilmesi halinde, açılan kredinin ödenmesi durdurulur ve o güne kadar kullanılan kredi miktarı için 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci maddesinin 1 inci fıkrasında yer alan gecikme zammı oranı uygulanır. Bu oranın aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde yeni oran uygulanır. Kredi kullanılarak edinilen konutun yine aynı şartlara haiz bir başkası tarafından devir veya satın alınması halinde kredi borcu devredilir. Aksi takdirde borç, Banka tarafından usulüne ve sözleşme hükümlerine göre muaccel hale getirilerek tahsil edilir. BİRİNCİ BÖLÜM Kredi Açılabilecek İnşaat Seviyeleri ve Kredi Miktarları Kredi açılabilecek inşaat seviyeleri ve kredi miktarları

Madde 5 — Daha önce kredi kullanmamış olan Toplu Konut Yapımcılarının aşağıdaki şartlara uyan projeleri için kredi açılır. a) Afyon, Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova illerinde konut sayısı 1000 ve daha fazla olan projelerden, inşaat seviyesi % 25 - % 94 arasında olanlara kredi açılır. Bu projelere en az 200 konutluk kısımlar halinde de kredi açılabilir. Ancak bu durumda kısımların inşaat seviyesinin en az % 25 olması gerekmektedir. b) Afyon, Bolu, Düzce, Kocaeli, Sakarya ve Yalova illerindeki diğer projelerden, inşaat seviyesi % 35 - % 94 arasında olanlara kredi açılır. c) Diğer illerdeki projelerden inşaat seviyesi % 50 - % 94 arasında olanlara kredi açılır. İnşaat seviyelerine göre açılacak kredi miktarları aşağıdaki Tabloda gösterilmiştir. İnşaat seviyelerine göre açılacak kredi miktarları İnşaat Seviyesi % Toplam Kredi (TL) İlk Ödeme (TL) Kalan Kredi (TL) 25 11.250.000.000 1.125.000.000 10.125.000.000 26 11.100.000.000 1.110.000.000 9.990.000.000 27 10.950.000.000 1.095.000.000 9.855.000.000 28 10.800.000.000 1.080.000.000 9.720.000.000 29 10.650.000.000 1.065.000.000 9.585.000.000 30 10.500.000.000 1.050.000.000 9.450.000.000 31 10.350.000.000 1.035.000.000 9.315.000.000 32 10.200.000.000 1.020.000.000 9.180.000.000 33 10.050.000.000 1.005.000.000 9.045.000.000 34 9.900.000.000 990.000.000 8.910.000.000 35 9.750.000.000 975.000.000 8.775.000.000 36 9.600.000.000 960.000.000 8.640.000.000 37 9.450.000.000 945.000.000 8.505.000.000 38 9.300.000.000 930.000.000 8.370.000.000 39 9.150.000.000 915.000.000 8.235.000.000 40 9.000.000.000 900.000.000 8.100.000.000 41 8.850.000.000 885.000.000 7.965.000.000 42 8.700.000.000 870.000.000 7.830.000.000 43 8.550.000.000 855.000.000 7.695.000.000 44 8.400.000.000 840.000.000 7.560.000.000 45 8.250.000.000 825.000.000 7.425.000.000 46 8.100.000.000 810.000.000 7.290.000.000 47 7.950.000.000 795.000.000 7.155.000.000 48 7.800.000.000 780.000.000 7.020.000.000 49 7.650.000.000 765.000.000 6.885.000.000 50 7.500.000.000 750.000.000 6.750.000.000 51 7.350.000.000 735.000.000 6.615.000.000 52 7.200.000.000 720.000.000 6.480.000.000 53 7.050.000.000 705.000.000 6.345.000.000 54 6.900.000.000 690.000.000 6.210.000.000 55 6.750.000.000 675.000.000 6.075.000.000 56 6.600.000.000 660.000.000 5.940.000.000 57 6.450.000.000 645.000.000 5.805.000.000 58 6.300.000.000 630.000.000 5.670.000.000 59 6.150.000.000 615.000.000 5.535.000.000 60 6.000.000.000 600.000.000 5.400.000.000 61 5.850.000.000 585.000.000 5.265.000.000 62 5.700.000.000 570.000.000 5.130.000.000 63 5.550.000.000 555.000.000 4.995.000.000 64 5.400.000.000 540.000.000 4.860.000.000 65 5.250.000.000 525.000.000 4.725.000.000 66 5.100.000.000 510.000.000 4.590.000.000 67 4.950.000.000 495.000.000 4.455.000.000 68 4.800.000.000 480.000.000 4.320.000.000 69 4.650.000.000 465.000.000 4.185.000.000 70 4.500.000.000 450.000.000 4.050.000.000 71 4.350.000.000 435.000.000 3.915.000.000 72 4.200.000.000 420.000.000 3.780.000.000 73 4.050.000.000 405.000.000 3.645.000.000 74 3.900.000.000 390.000.000 3.510.000.000 75 3.750.000.000 375.000.000 3.375.000.000 76 3.600.000.000 360.000.000 3.240.000.000 77 3.450.000.000 345.000.000 3.105.000.000 78 3.300.000.000 330.000.000 2.970.000.000 79 3.150.000.000 315.000.000 2.835.000.000 80 3.000.000.000 300.000.000 2.700.000.000 81 2.850.000.000 285.000.000 2.565.000.000 82 2.700.000.000 270.000.000 2.430.000.000 83 2.550.000.000 255.000.000 2.295.000.000 84 2.400.000.000 240.000.000 2.160.000.000 85 2.250.000.000 225.000.000 2.025.000.000 86 2.100.000.000 210.000.000 1.890.000.000 87 1.950.000.000 195.000.000 1.755.000.000 88 1.800.000.000 180.000.000 1.620.000.000 89 1.650.000.000 165.000.000 1.485.000.000 90 1.500.000.000 150.000.000 1.350.000.000 91 1.350.000.000 135.000.000 1.215.000.000 92 1.200.000.000 120.000.000 1.080.000.000 93 1.050.000.000 105.000.000 945.000.000 94 900.000.000 90.000.000 810.000.000 Kredi miktarının tesbitinde, başvuru üzerine banka teknik elemanlarınca yapılacak inşaat seviyesi tesbiti esas alınır. Talep edilmesi halinde, inşaat seviyesine göre hak kazanılacak kredi miktarının altında da kredi açılabilir. Ancak bu durumda ilk ödeme olarak açılacak olan kredinin yukarıdaki tabloda karşılığı olan miktar ödenir. Kalan miktar, kalan inşaat seviyesine bölünerek birim kredi miktarı bulunur. İKİNCİ BÖLÜM Kredi Başvuruları Kredi başvuruları ve bu başvuruların değerlendirilmesi

Madde 6 — Bu Tebliğe göre açılacak kredilerden yararlanmak isteyen kooperatifler, sosyal yardımlaşma kurumları ve belediyeler ile en az 200 konut üreten yapımcılar, Tebliğin yayım tarihinden itibaren en geç üç (3) ay içinde aşağıda belirtilen belgelerle Banka’ya başvururlar. Banka, inşaat seviyesi tesbitini Toplu Konut Yapımcısının başvuru tarihinden itibaren en geç iki (2) ay içinde tamamlar. İnşaat seviyesi yeterli düzeye ulaşmamış olan başvuru dosyaları iade edilir. İnşaat seviyesi yeterli olan kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu veya belediye eksik belgelerini başvuru tarihinden itibaren en geç üç (3) ay içinde tamamlar. Bu süre içinde eksik belgelerini tamamlamayanların dosyaları Banka tarafından iade edilir. İstenecek belgeler : a) Kooperatif, belediye ve sosyal yardımlaşma kurumundan istenecek belgeler : 1) Tanıtıma ilişkin belgeler: -Kooperatifler: Temsile yetkili kişilerin noter onaylı imza sirküleri ve kredi talebine ilişkin noter onaylı yönetim kurulu kararı ile Ticaret Sicili Gazetesinde yayınlanmış Ana Sözleşme ile değişiklikleri, kooperatifin kredi veren kurumlardan her türlü çıkmış ve çıkacak olan krediyi talep edebilme, kooperatifi borçlandırma, ipotek tesisi yapabilme yetkisi veren noter onaylı Genel Kurul Kararı Tutanağı. -Sosyal Yardımlaşma Kurumları: Kredi talebine ilişkin yazı. -Belediyeler: Kredi talebine ilişkin yazı ve bu konudaki Belediye Meclis Kararı. 2) Arsaya ilişkin belgeler: -Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu veya belediye adına düzenlenmiş onaylı kat irtifaklı tapu örneği. -Aynı arazi üzerinde konut ve altyapı tesisleri ile bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş ve kooperatif birlikleri veya merkez birliği halinde örgütlenmiş kooperatiflerde, tapunun bu kuruluşlara ait olması halinde kooperatif birliği veya merkez birliğinden alınan tahsis belgesi ile, ayrıca, arsa tapusunun kamu kuruluşlarına ait olması halinde de yine arsa tahsis belgesi ile, arsanın tümüne veya kısımlarına ipotek konulmak suretiyle de kredi açılabilir. Ancak, bu durumda kat irtifaklı tapuların kredi geri ödemeleri başladığında kredi kullanan kişiler adına devri zorunludur. -Arsanın takyidat durumuna ilişkin Tapu Sicil Müdürlüğü’nün son tarihli yazısı. 3) Projeye ilişkin belgeler -Belediyece onaylanmış; imar durumu belgesi, imar planı, mimari proje, vaziyet planı ve inşaat ruhsatı örneği, -İnşaat yasağı uygulanan günlere ilişkin ilgili kurum yazısı. 4) Ortaklara veya üyelere ilişkin belgeler -Kooperatif ve sosyal yardımlaşma kurumlarının ortaklarının veya üyelerinin isim listesi. -Belediyelerin ürettiği konutların tahsisinde belediye encümeni kararı ve isim listesi. İsim listeleri kredi talep eden veya etmeyen ayrımına göre adresleri de kapsayacak şekilde düzenlenecektir. -Kredi talep eden ortaklar, üye ve kişiler tarafından düzenlenen ve örneği bu Tebliğin ekinde yer alan Beyanname ve Taahhütnameler. 5) Kontrol teşkilatına ilişkin belgeler Kooperatif, sosyal yardımlaşma kurumu veya belediye tarafından kontrol teşkilatının kurulduğuna ve bu teşkilatların inşaat mahallinde çalışacaklarına ilişkin belge. (Bu belgede isim, meslek ve referansları belirtilir). 6) Bankaca istenecek diğer belgeler. Bu belgelerin Bankaca istenmesi İdare’nin onayına tabidir. b) Yapımcıdan istenecek belgeler : 1) Tanıtıma ilişkin belgeler Yapımcının Ticaret Odası kayıt belgesi ve noter onaylı imza sirküleri ve kredi talebine ilişkin yazı. 2) Arsaya ilişkin belgeler -Yapımcı adına düzenlenmiş onaylı kat irtifaklı tapu örneği, -Arsa yapımcıya ait değilse; yapımcı ile arsa sahibi arasında arsanın mülkiyetinin devri veya kat karşılığı inşaat ile ilgili şartları gösterir tapuya şerh verdirilmiş noter onaylı sözleşme ve kat irtifaklı tapu örneği. 3) Projeye ilişkin belgeler -Belediyece onaylı: imar durum belgesi, imar planı, mimari proje, vaziyet planı ve inşaat ruhsatı örneği, -İnşaat yasağı uygulanan günlere ilişkin ilgili kurum yazısı, 4) Kontrol teşkilatına ilişkin belgeler Yapımcı tarafından kontrol teşkilatının kurulduğuna ve bu teşkilatların inşaat mahallinde çalışacaklarına ilişkin belge. (Bu belgede isim, meslek ve referanslar belirtilir). 5) Banka tarafından istenecek diğer belgeler Bu belgelerin Banka tarafından istenmesi İdare’nin onayına tabidir. ÜÇÜNCÜ BÖLÜM Kredinin Kullandırılması, Koşulları ve Geri Ödenmesi Kredi başvurularının değerlendirilmesi ve kredinin kullandırılması

Madde 7 — Banka, kredi başvurularını inceler, projesini ve mali durumunu uygun gördüklerini İdare’nin onayına sunar. İdare, onayladığı projelere kredi açılması için Bankaya talimat verir. İdare’den onay alınmadan kredi açılmaz. İdare’nin onayı Uygunluk Belgesi yerine geçer. Kredi açıldıktan sonra, açılan kredinin ilk ödemesi bu Tebliğ’in 5 inci maddesinde yer alan tabloya göre yapılır. Kalan miktar kalan inşaat seviyesine bölünerek her bir inşaat puanına düşen birim kredi miktarı bulunur. Sonraki ödemeler, inşaat seviyesindeki ilerleme puanları ile birim kredi miktarları çarpılmak suretiyle bulunacak miktara göre yapılır. Kredinin koşulları

Madde 8 — a) Kredinin kullanma süresi: Kredinin azami kullanma süresi, aylık ortalama 3.5 puanlık inşaat ilerlemesi, proje özellikleri ve genel ekonomik durum dikkate alınarak Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca belirlenen çalışılmayan günler ile inşaat yasağı getirilen günler de hariç tutularak, Banka tarafından tesbit edilir ve İdare’nin onayına sunulur. İnşaatların tesbit edilen süre içinde bitirilmemesi ve süre uzatımı verilmemesi halinde, kalan kredi ödemeleri yapılmaz ve geri ödeme işlemleri başlatılır. b) Kullandırılan kredinin geri ödenmesi 1) Kooperatiflere, sosyal yardımlaşma kurumlarına ve belediyelere açılan kredinin geri ödenmesi: Krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi süresince Yeniden Değerlendirme Metodu uygulanır. 100 m2 (100.99 m2 dahil)’ye kadar olan konutlara açılan krediye, kullanma ve geri ödeme dönemi boyunca Yeniden Değerlendirme Oranı uygulanır. Ancak, 101-150 m2’ye kadar olan konutlar için kullanma ve geri ödeme dönemi süresince uygulanacak Yeniden Değerlendirme Oranı % 10 artırılarak belirlenir. Banka tarafından, kredinin kullanma süresince Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, kredi borcuna Yeniden Değerlendirme Oranının uygulanması suretiyle bulunan borç bakiyesi mevcut borç bakiyesine ilave edilir. Bu işlem, kredinin kullanım süresi boyunca kredi geri ödemelerinin başladığı tarihe kadar, her Yeniden Değerlendirme Döneminde uygulanarak geri ödemelerin başladığı tarihteki borç bakiyesi bulunur. İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilen Yeniden Değerlendirme Oranı değişikliklerinin hesaplara intikali Banka tarafından yapılır. Açılan kredilerin geri ödemelerine; % 100 seviye karşılığı olan son hakedişin Kooperatif, Sosyal Yardımlaşma Kurumu veya Belediyeye ödendiği tarihten itibaren, inşaat süresi bitmemiş olsa dahi, üç (3) ay sonraki ayın ilk işgünü itibariyle başlanır. Kooperatif, Sosyal Yardımlaşma Kurumu, Belediye veya Bankanın talep etmesi veya süre uzatımı verilmemesi halinde inşaatlar % 100 seviyesine ulaşmadan da açılan kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden geri ödeme işlemi başlatılır. Kredi geri ödemelerini başlatmak için Yapı Kullanma İzin Belgesi ve ferdi tapuların alınmış olması şart değildir. Kredi geri ödemesinin başladığı tarihe kadar Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmamış ise, ferdileşme, kat irtifaklı arsa tapusu üzerinden yapılabilir. Ferdileşme sırasında ortak/üye, kişiler veya yetkili vekilleri ile Banka arasında borçlanma sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmeler borçluların gayrimenkullerinin tapu kayıtlarını ve bağımsız bölümlere ait bilgileri, kredi borcu ve kredi şartları ile gerekli görülecek diğer bilgileri içerir. Düzenlenen bu sözleşmeler üzerinden gerekli ipotek tesis ve tescil işlemleri yapılır. Geri ödeme taksitleri, ait olduğu her ayın ilk işgünü ile son işgünü arasında krediyi kullandıran Bankaya ödenir. Ayın son iş gününden sonra yatırılan geçmiş aya ait taksitlere gecikilen günler için, 6183 Sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci maddesi’nin 1 inci fıkrasında yer alan gecikme zammı oranı uygulanır. Bu oranın aynı maddenin son fıkrasına göre Bakanlar Kurulu Kararı ile değiştirilmesi halinde, belirlenen yeni oran uygulanır. Kredinin geri ödeme süresi konut büyüklüğü 100 m2’ye (100.99 m2 dahil) kadar olan konutlar için 120 ay (10 yıl) , 101- 150 m2 (150.00 m2 dahil) konutlar için 60 ay (5 yıl) dır. Geri ödemenin başladığı tarihte yukarıdaki esaslara göre hesaplanan kredi borcunun konut büyüklüğüne göre 120 veya 60 aya bölünmesi suretiyle geri ödeme başlangıç taksiti bulunur. Geri ödeme taksiti, geri ödeme süresi boyunca her Yeniden Değerlendirme Döneminde, Yeniden Değerlendirme Oranı ile artırılarak yeni taksit miktarı bulunur ve geri ödeme süresi olan 120 veya 60 aya ulaşıncaya kadar ödenir. Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde istenen aylık ödemelerin vadelerini geçirmemek şartıyla istedikleri sayıda taksiti vadesinden önce ve ödeme tarihindeki taksit tutarı üzerinden ödeyebilirler. Kredi borcu, borç ferdileştikten ve kredi geri ödemeleri başladıktan sonra, geri ödemenin başladığı ay veya takip eden ay ile her yıl Ocak, Şubat, Temmuz veya Ağustos aylarında aşağıdaki yollardan biri ile vadesinden önce tamamen kapatılabilir. a) Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde talep etmeleri halinde, kalan aylık taksitlerin toplamını bir seferde ödeyerek kredi borcunu kapatabilirler. Bu durumda, talep tarihindeki aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile çarpılarak bulunan borçtan her yıl İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılarak borç kapatılır. b) Kredi borçluları, geri ödeme süresi içinde talep etmeleri halinde, kalan aylık taksitlerin toplamını bir yıl içinde en fazla dört eşit taksitte de ödeyerek kredi borcunu kapatabilirler. Bu durumda, talep tarihindeki aylık taksit miktarı kalan ay sayısı ile çarpılarak bulunan borçtan, her yıl İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilecek oranda indirim yapılır ve bu miktar yukarıdaki esaslara göre ödenir. İlk taksit, yeni borçlanma sözleşmesinin yapılması anında peşin ödenir. Diğer taksitler aralarında en az üç (3) aylık süre olmak üzere belirlenecek ödeme planına göre ödenir. Taksitlerin birisinin ödenmemesi halinde sözleşme tarihindeki indirimsiz borçtan ödenen kısım düşülerek ve sözleşme tarihinden itibaren Yeniden Değerlendirme Oranı uygulanarak borç muaccel hale getirilir. 2) Yapımcılara açılan kredilerin geri ödenmesi: Yapımcılara açılan kredilere kullanma ve geri ödeme süresinde Yeniden Değerlendirme Metodu uygulanır. Ancak, bu kredilere, Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde bankaların uyguladığı cari ticari faizler dikkate alınmak suretiyle İdare tarafından belirlenecek oranda artırılan Yeniden Değerlendirme Oranı uygulanır. Bankaca, kredinin kullanma süresince Yeniden Değerlendirme Dönemlerinde, Kredi borcuna Yeniden Değerlendirme Oranının uygulanması suretiyle bulunan borç bakiyesi mevcut borç bakiyesine ilave edilir. Bu işlem, kredinin kullanım süresi boyunca kredi geri ödemelerinin başladığı tarihe kadar, her Yeniden Değerlendirme Döneminde uygulanarak geri ödemelerin başladığı tarihteki borç bakiyesi bulunur. İdare tarafından belirlenerek Bankalara bildirilen Yeniden Değerlendirme Oranı değişikliklerinin hesaplara intikali Banka tarafından yapılır. Açılan kredilerin geri ödemelerine; % 100 seviye karşılığı olan son hakedişin Yapımcıya ödendiği tarihten itibaren, inşaat süresi bitmemiş olsa dahi üç (3) ay sonraki ayın ilk işgünü itibariyle başlanır. Yapımcının veya Bankanın talep etmesi veya süre uzatımı verilmemesi halinde inşaatlar % 100 seviyesine ulaşmadan da açılan Kredinin kalan kısmı iptal edilerek, son seviye üzerinden geri ödeme işlemi başlatılır. Kredi geri ödeme başlangıç tarihindeki borç bakiyesi bir yıl içinde 4 eşit taksitte ödenir. İlk taksit, geri ödeme başlangıç tarihinde ödendikten sonra kalan taksitler aralarında üçer (3) aylık süreler olmak üzere belirlenecek ödeme planına göre ödenir. Kredi geri ödeme süresi 12 ayı geçemez. Vadesinde ödenmeyen borca gecikilen günler için, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’un 51 inci maddesinin 1 inci fıkrasında yer alan gecikme zammı uygulanır. Vadenin bitiminden sonraki üç aylık dönem içinde de borcun tamamının cezası ile birlikte ödenmemesi halinde borç muaccel kılınır ve Banka tarafından sözleşme hükümlerine göre tahsil edilir. DÖRDÜNCÜ BÖLÜM Altyapı Kredileri Altyapı kredileri

Madde 9 — Bu Tebliğe göre kredi açılmış olan Toplu Konut Yapımcılarına, talep etmeleri halinde, altyapı tesislerinin yapımı amacıyla bu tesisler için Bankaca teklif edilen keşif bedellerinin İdare tarafından uygun görülen kısmına kredi açılır. Ancak bu miktar konut başına en fazla 300.000.000 TL dir. Altyapı kredileri için başvuruların, konut kredisi başvurusu sırasında veya konutların inşaat seviyesi en fazla % 95’e ulaşıncaya kadar yapılması zorunludur. Altyapı kredisi talep eden Toplu Konut Yapımcıları aşağıdaki belgelerle Bankaya başvururlar: -Onaylı altyapı ve vaziyet planına göre hazırlanmış çevre düzeni projesi, -Metraj ve keşifler, -Kredi talebine ilişkin yetkili kurul kararı, -Detay projesi Aynı arazi üzerinde konut ve altyapı tesisleriyle bir bütün olarak uygulanacak yeni yerleşim niteliği taşıyan projeleri gerçekleştirmek üzere kurulmuş kooperatif birlikleri için, talep edilmesi halinde; altyapı kredisi birim kooperatiflere açılabilir, ancak ödemeler Kooperatif Birliğine yapılır. Bu durumda her Kooperatif Genel Kurulundan bu kredinin kendileri adına bağlı oldukları Birlik aracılığı ile kullandırılması konusunda yetki alır. Banka, altyapı kredisini açarken her bir kooperatifi, konut sayısını dikkate alarak, payına düşen hisse kadar borçlandırır. Bu durumda Banka, altyapı kredisini, Birliğe açılacak özel bir hesap aracılığı ile kullandırır. Altyapı kredisi başvurusunun Kooperatif Birliği tarafından yapılamaması halinde, kooperatiflere ayrı ayrı da altyapı kredisi açılabilir. Bankaca, altyapı tesisleri için açılan kredinin her bir konuta isabet eden payı bulunur ve bu Tebliğ’in 8 inci maddesinin (b) bendindeki esaslara göre geri ödenmesi sağlanır. BEŞİNCİ BÖLÜM Çeşitli Hükümler

Madde 10 — a) Müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulması: Bu Yönetmelik uyarınca kredi kullanılan projeler için, Toplu Konut Yapımcısı tarafından aşağıdaki sayılara uygun olarak gerekli mesleki ehliyete ve yeterli şantiye tecrübesine sahip elemanlardan oluşan müşavirlik veya kontrol teşkilatının kurulması zorunludur. Bu teşkilatlar ilgili mevzuatla bu konuda oluşmuş veya oluşacak hükümler öncelikli olmak şartıyla en az; -200 konuta kadar 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat teknikerinden, -201 - 500 konut için 2 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden, -501 - 1000 konut için 3 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden, -1001 - 2000 konut için 4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisinden, -2001 ve daha fazla konut için 4 inşaat mühendisi veya mimar ile 2 tesisat mühendisine ilave olarak her bin konut için 1 inşaat mühendisi veya mimar ile 1 tesisat mühendisinden, meydana gelir. İdare çıkaracağı Tebliğlerle, kontrollük ve gerektiği takdirde müşavirlik teşkilatının nitelik veya nicelikleriyle ilgi esaslar belirleyebilir. Kooperatifler Merkez Birliği veya Birlik halinde örgütlenmiş kooperatiflerde bu hizmet yukarıda belirtilen sayıda teknik eleman ile bu kuruluşlar tarafından yerine getirilebilir. Müşavirlik veya kontrol teşkilatlarının kadrosu kredi başvurusu aşamasında Bankaya verilir. Banka, inşaat mahallinde bu teşkilatın çalışıp çalışmadığını izler, gerekli uyarıları yapar ve gerektiğinde kredi kullanımını durdurabilir. Ayrıca, İdare ve Banka, gerek gördüğünde kontrol teşkilatı elemanlarının değiştirilmesini isteme yetkisine de sahiptir. b) Sigorta : Bu Tebliğ çerçevesinde kredi açılan konutlar; 1) İnşaat süresince Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Genel Şartnamesi hükümleri doğrultusunda yüklenici, yoksa Toplu Konut Yapımcısı tarafından, 2) İnşaatlar bittikten sonra, bedeli kredi borcuna ilave edilerek kredi kullananlar tarafından karşılanmak şartıyla, Banka tarafından, yangına, doğal afetlere ve kötü niyetli hareketlere karşı sigorta ettirilir. Sigorta, kredi borcu bitinceye kadar her yıl yenilenir. Ayrıca, kredi kullananlar için geri ödeme süresince Bankalar tarafından hayat sigortası yaptırılır. c) Komisyon Ödemeleri: Banka’ya, Yönetmelik uyarınca vereceği hizmetlerin karşılığı olarak kredi kullananlar tarafından, 1) Yapılan tüm kredi hakedişi ödemeleri üzerinden % 2, 2) Geri ödeme taksiti üzerinden % 1,5 oranında komisyon ödenir. Uygulanacak mevzuat

Madde 11 — Bu Tebliğ’de düzenlenmemiş hususlarda 14.6.1997 tarihli ve 23019 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Toplu Konut Kredileri Uygulama Yönetmeliği hükümlerine göre işlem yapılır. Geçici Madde

Madde 1 — 98/2 sayılı Tebliğe göre başvurmuş olup kredisi henüz onaylanmayan projeler ile 1999/1 sayılı Tebliğe göre deprem bölgesindeki Kocaeli, Sakarya, Yalova, Bolu ve Düzce illerinde en az 1000 konutluk projelerin henüz kredisi onaylanmamış olan kısımları için bu Tebliğ esaslarına göre ve Tebliğin yayımı tarihinden itibaren en geç 3 ay içinde yeniden başvurmaları halinde kredi açılır. Yürürlük

Madde 12 — Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Yürütme

Madde 13 — Bu Tebliğ hükümlerini Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanı yürütür. Sayfa Başı